4. Доступные энергоресурсы и объекты коммунального хозяйства.Энергоресурсы – это электричество и газ, торф, уголь, древесина, дизельное топливо и т.д. Чем больше площадь дома и севернее регион строительства, тем большее внимание нужно уделить энергетической эффективности ограждающих конструкций и выбору энергоресурсов для отопления.
Встречаются участки с централизованными системами отопления, водоснабжения, канализации. Для различных участков может быть как плюсом, так и минусом.
5. Размеры участка.Размеры участка зависят от предполагаемого числа строений (дом, баня, хозяйственные постройки, гостевой домик, гараж и т.д), их размеров и использования земли – если планируете вести подсобное хозяйство – заложите на это несколько дополнительных соток.
6. Индивидуальные потребности.Одному обязательно нужен пруд или река для рыбалки и разведения уток, другому - лес поблизости и сосны на участке. Я мечтаю о доме на скальном рельефе с видом на водную гладь. Здесь нет разделения на правильно/неправильно, все зависит только от ваших предпочтений и финансовых возможностей.
7. Условия сделки.Должна быть обеспечена юридическая чистота – полный порядок с документами, выполнено межевание, все собственники согласны и приняты меры предосторожности при продаже/покупке по генеральным доверенностям.
Не забывайте при просмотре объявлений проверять всю информацию на публичной кадастровой карте Росреестра
https://pkk.rosreestr.ru. Там дана вся необходимая информация по площади, категории земель, разрешенному использованию. Бывают случаи, когда продается 15 соток, а по документам их всего 6. Просто продавец считает, что можно самовольно захватить часть водоохранной зоны или прибрежной защитной полосы, или других территорий. Не советую этого делать. И цена должна быть соответствующей – за 6 соток, а не мифические 15.